【土地探し】都市部ならではの悩み。物件の条件を洗い出す
こんにちは。
３兄弟とともに暮らす家を【東京Ｓ区】で構想中でサンサンです。
東京の土地は高すぎ、隣地近すぎ、と色々ひーひーですが、そんな場所での家づくりを記録します。
夫(30代半ば)、私・妻(30代半ば)、長男(6)、次男(4)、三男(1)の5人家族。
～現在、土地契約済。工務店探し中～
物件探しの目的
前回の記事で書いたとおり、物件探しの目的は≪家を建てること≫ではなく、
≪今より広い家≫かつ≪学校へのアクセスが良い場所≫に住み替えること。
なので、広さと場所を満たせば、
土地でも、建売でも、中古住宅でも、RC造でも、鉄筋でも、候補に。
エリアも候補沿線はあれど、都内３区＆市部も少しという幅広さ。
不動産屋さんとお話をしても、なかなか候補が絞り切られずにいました。
そこで、まずは決められる範囲で物件の条件を洗い出しました。
物件の条件
★希望エリア
３区＆市部少し
※長男の通学のため、XX線へのアクセスを重視
※次男の通園先からあまり離れすぎても…という思いもあり
★広さなど
【MUST条件】
・延床面積120㎡以上
・LD20畳以上
・駐車スペースあり（家前まで車通行可）
・ハザードマップCLEAR
【Better条件】
・駅徒歩10分以内
・２路線利用可能
★気になるPoint
・小中学校までの距離
・駅までの道の安全性
・図書館までの距離
★その他
３階建てに抵抗感はなし
★時期
今すぐ〜２年くらい
★築年数（中古の場合）
木造で5年以内、RC造鉄骨で20年以内くらい
★予算
諸経費込みで〇万円
ちょっと変わった？条件
１．希望の延床面積
東京の建売物件は、そのほとんどが100㎡以下。
120㎡以上の物件は、半年探した間に数件しかありませんでした。
広さを売りに（土地にワケありが多い）している建売業者が１社あって、そこの物件ばかりがヒットしたり…本当に建売には選択肢がない。
そんな中で、120㎡以上で探してます～というと、おお、広めをご希望ですねーなかな厳しいかもです…と驚かれました。
（これは都市部ならではですよね…）
２．図書館の近くに
私は大の図書館好き。
子どもたちも本大好きで、今は２つの区の図書館でMAX借りて、いつも家には本や紙芝居が大量にあります。
第２のリビングみたいな感じで図書館を使いたい！という勢いで、
図書館の近くの住まいを希望したく思っていました。
…が、夫は本をまったく読まない人間で（笑）
この思いは密かに思う程度に。
（候補物件がでたら、図書館までの距離を調べて報告する程度←全然こっそりじゃない）
さぁ、このような条件の下、物件探しがスタートしました。
次回は、物件探しの経緯（信頼できる不動産営業さんと出会う方法）を書きたいと思います。
↓今の住まいの近くは谷ばかりだった…通学予定だった学区の小学校なんて、谷の中。。こわっ！…と見てるだけでおもしろい地図。希望エリアが広かったので参考にしました。
ではまた！
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— sunsun888@土地決まりました!東京区部で工務店探し中 (@miyuclover37) 2021年8月8日
・建設地：東京都(23区と、市部は新宿まで30分程を目安に)
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