【土地探し】運命の不動産営業さんとの出会い
こんにちは。
３兄弟とともに暮らす家を【東京Ｓ区】で構想中でサンサンです。
東京の土地は高すぎ、隣地近すぎ、と色々ひーひーですが、そんな場所での家づくりを記録します。
夫(30代半ば)、私・妻(30代半ば)、長男(6)、次男(4)、三男(1)の5人家族。
～現在、土地契約済。工務店探し中～
我が家が土地探しをした期間は、2020年11月～2021年7月まで（約9か月間）。
その間に２回申込→成立せず。
やる気をなくした頃に、これだという土地がでてきて、すぐに申込→契約となりました。
そんな土地探しの期間、お世話になったのは不動産仲介の営業マンのナハさん（仮名）。
↓
初登場で～す
（吹き出し機能、作ってみました。ｃｓｓ楽しすぎるよ…）
この方に出会わなければ、契約した土地に出会えてなかった。
２度の申込でもしかしたら失敗（納得できずに契約）していたかもしれないし、
１番手をとれずに契約自体もできなかったかもしれない。
まさにナハさまさま。100％信頼している営業さんです。
そんなナハさんとの出会いは、、
なんと・・・（？）
Twitter！！
保活激戦区な現住まい。
加点制度や認証空き情報など、とにかく情報戦でもある。
情報を制するもの、保活を制する！
ということで、保活情報を得るために在住区を晒してTwitter開始。
すると、その区のママネットワークはすごくて。
みるみるとつながって、ナハさんの奥様ともつながりました。
ちょうどその頃、ナハさん一家も転居を考えていて、どうやら夫婦ともに不動産関連のお仕事をしているらしい…？ので、
うちも考えていて～不動産仲介でオススメありますか～と
ＤＭで相談。→旦那さん（ナハさん）を紹介してもらう。という流れ。
大丈夫なの…
と夫（Twitterしていない）が若干、不安気で。
疑心暗鬼だったので、他にも調べて、希望エリアに強そうな不動産仲介をもう２社ピックアップして、計３社の話を聞くことにしました。
結果、
ナハさん
→10年目くらい？物腰柔らかく、なんでも答えてくれる。
お子さんの習い事、趣味と共通点が多く、話が合う。
まずは建売で広さの感覚をみていきましょうね～→次回のアポとりは特になしと強引なところ一切なし◎
もう１社
→４，５年目？熱血な人。
レスポンスははやいが、会う度に次のアポは！！！とゴリゴリ進めてくる（苦手）。
希望地域を広げすぎて困っていた私たちに、地域の色をみにいきましょう～と車で1時間の距離を１日かけて案内してくれた。
感謝…なんだけど、ゴリゴリすすめてくるのが嫌で段々と疎遠に。
もう１社
→新人＋ベテラン担当。
レスポンスが遅い。遅すぎる。
そのため、未公開物件がでたときのみ情報をもらう関係に。
…そんな感じで、私たちにはナハさんしか合いませんでした。
人見知り気味な夫も、ナハさんとはするする喋る！電話で不動産の話じゃなくて、ゴルフとか仮想通過の話を半分してましたから…もはや友人じゃないかと思うほど。
そんなナハさんを信頼しすぎて、
他社で未公開土地がでてきても、ナハさん仲介で買えないかな～と思っていました笑。
（でも土地探し終盤、あまりにも土地がでてこないので、＋２社登録してみました。（浮気）
結局、有益な未公開情報もなく…意味なかったんですが。その担当の方とはメールのみのやりとりでした。）
とにかく、あの時Twitterを始めていなかったら、
出会えなかった縁。
ありがたいです。
保活激戦区でよかった！！！（ちがう）
（保活もうまくいきました）
↓話題のビルダーズ、ポチってしまいました。素人でもわかるのかな…
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【土地探し】都市部ならではの悩み。物件の条件を洗い出す
こんにちは。
３兄弟とともに暮らす家を【東京Ｓ区】で構想中でサンサンです。
東京の土地は高すぎ、隣地近すぎ、と色々ひーひーですが、そんな場所での家づくりを記録します。
夫(30代半ば)、私・妻(30代半ば)、長男(6)、次男(4)、三男(1)の5人家族。
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物件探しの目的
前回の記事で書いたとおり、物件探しの目的は≪家を建てること≫ではなく、
≪今より広い家≫かつ≪学校へのアクセスが良い場所≫に住み替えること。
なので、広さと場所を満たせば、
土地でも、建売でも、中古住宅でも、RC造でも、鉄筋でも、候補に。
エリアも候補沿線はあれど、都内３区＆市部も少しという幅広さ。
不動産屋さんとお話をしても、なかなか候補が絞り切られずにいました。
そこで、まずは決められる範囲で物件の条件を洗い出しました。
物件の条件
★希望エリア
３区＆市部少し
※長男の通学のため、XX線へのアクセスを重視
※次男の通園先からあまり離れすぎても…という思いもあり
★広さなど
【MUST条件】
・延床面積120㎡以上
・LD20畳以上
・駐車スペースあり（家前まで車通行可）
・ハザードマップCLEAR
【Better条件】
・駅徒歩10分以内
・２路線利用可能
★気になるPoint
・小中学校までの距離
・駅までの道の安全性
・図書館までの距離
★その他
３階建てに抵抗感はなし
★時期
今すぐ〜２年くらい
★築年数（中古の場合）
木造で5年以内、RC造鉄骨で20年以内くらい
★予算
諸経費込みで〇万円
ちょっと変わった？条件
１．希望の延床面積
東京の建売物件は、そのほとんどが100㎡以下。
120㎡以上の物件は、半年探した間に数件しかありませんでした。
広さを売りに（土地にワケありが多い）している建売業者が１社あって、そこの物件ばかりがヒットしたり…本当に建売には選択肢がない。
そんな中で、120㎡以上で探してます～というと、おお、広めをご希望ですねーなかな厳しいかもです…と驚かれました。
（これは都市部ならではですよね…）
２．図書館の近くに
私は大の図書館好き。
子どもたちも本大好きで、今は２つの区の図書館でMAX借りて、いつも家には本や紙芝居が大量にあります。
第２のリビングみたいな感じで図書館を使いたい！という勢いで、
図書館の近くの住まいを希望したく思っていました。
…が、夫は本をまったく読まない人間で（笑）
この思いは密かに思う程度に。
（候補物件がでたら、図書館までの距離を調べて報告する程度←全然こっそりじゃない）
さぁ、このような条件の下、物件探しがスタートしました。
次回は、物件探しの経緯（信頼できる不動産営業さんと出会う方法）を書きたいと思います。
↓今の住まいの近くは谷ばかりだった…通学予定だった学区の小学校なんて、谷の中。。こわっ！…と見てるだけでおもしろい地図。希望エリアが広かったので参考にしました。
ではまた！
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はじめましてのご挨拶 ～転居検討と理由～
はじめまして。
３兄弟とともに暮らす家を【東京Ｓ区】で構想中でサンサンです。
東京の土地は高すぎ、隣地近すぎ、と色々ひーひーですが、そんな場所での家づくりを記録します。
夫(30代半ば)、私・妻(30代半ば)、長男(6)、次男(4)、三男(1)の5人家族。
～現在、土地契約済。工務店探し中～
土地契約を終えて、やっと一息！？これから本番？！
というタイミングで、一生にたぶん一度の家づくりの記録を残しておきたくブログをはじめたいと思いました😆
これからよろしくお願いします。
転居理由（その１）
我が家が転居を望む１番の理由は、ずばり…定番(?)の【今の住まいが狭すぎる】から。
結婚時(9年前)に購入した現在のマンションのスペックは…
⇒広さ以外、何も文句なしに気に入ってるんですが😂
男の子3人いたら、とにかく狭い。。
ベビーカー、三輪車、ストライダーが置かれた玄関なんて…もう帰宅する度にストレス！！
1〜6歳がいるので、おもちゃも幅広い年齢のものを取り揃えて(捨てられず笑)、場所をとってます。。
次男が小学校にあがるタイミング(2年後)までに限界をむかえそう…と思いました。
そして
転居理由（その２）
長男(小学生)が電車通学なので、【乗り換えがいらない路線に】してあげたい。
現在、乗り換えありで40分程かかっているので、乗り換えなしで行ける場所にしたいなと思いました。
なんだかんだ…毎日通ううちに慣れてきていて問題なさそうですが💦
そんな理由で、
家探しをスタートしました😊
↓ 最初に読んだ本たち
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